论坛地点：扬州迎宾馆
论坛主题：“地域文化与城市建筑”
主办单位：扬州市人民政府
支持单位：中国建筑文化研究会
承办单位：扬州市房产管理局 扬州莱茵西湖置业有限公司
协办单位：《建筑与文化》杂志
特别支持媒体：《建筑与文化》杂志、《中国房地产报》、《扬子晚报》、《扬州日报》、《扬州晚报》、江苏电视台、扬州电视台、浙江电视台、新浪网
2007年5月25日
（星期五）上午
“地域文化与城市建筑”国际高峰论坛
主题：地域文化和城市建筑
地点：扬州迎宾馆3号楼国际会议厅
主持人：俞坚
2007年5月25日
（星期五）下午
对话扬州文化与建筑设计
主题：扬州文化与建筑设计
地点：扬州迎宾馆1号楼接见厅
主持人：俞坚
袁帆：戴德梁行事务所房产咨询（上海）助理董事
我是戴德梁行事务所房产咨询（上海）公司的袁帆，我们是“瘦西湖.唐郡”项目的市场营销和策划顾问，所以我们和唐总这边是一个密切的配合的关系，在前期，我们已经对产品的国内设计师部分已经进行了市场定位的调整，也感受到了设计师在这个项目上所花费的努力，今天实际上是这个项目头一次，国际国内设计团队的大碰面，头一次把所有的设计产品多亮相，我们也看到，不管是国内的大师，还是国外的大师，都是从对扬州地域文化的理解上入手，这个大方向是一致的，但是真正从产品上反映来看是有差别的，这个时候我引发了一个想法，作为我们这个项目，承载着的责任是非常重，不仅是在扬州城市发展中的责任，还是发展商一个品牌打造的责任，还是从建筑文化的发展的责任，难度是非常大的，难度之一，今天我们也可以看到，单从各个大师的作品来讲，肯定都是非常出挑的，各自有各自的亮点，但是从另外一个角度来讲，最终我们整个的产品和项目的设计，需要有一个整合，从我们的顾问团队来讲，实际上遇到一个很大的难题就是用什么标准整合和取舍，这个是下一步大家都要面临的一个问题。
从单个的设计产品来讲，都是大师级的，都有非常多的亮点，我们这个项目实际上遇到一个分散和集中的矛盾，个别与整体的矛盾，这个矛盾是我们下一步进入整个项目开发的实质性阶段的时候，不能回避的问题，所以我在这里这样想，在我们整合和取舍的过程中，更多地应该看到，我们现在整体规划还有产品生产的局限性，对这个局限性必须要有一个充分的理解和认识，否则未来产品真正推向市场的时候就不可避免要遇到由于局限性产生的市场阻力和抗性，这个是非常现实的问题。今天好在，我们的这些设计作品还都在纸面上，所有的整合和取舍还具有一定的时间。
在这里对具体的产品的细则今天不多加以评判，我想从整体的规划上，把我认识到的两点局限性和大家一起来探讨一下。首先就是我们刚才看到的总平面，从理论上讲，我们这个产品实际上是一个平面集合式建筑，因为这个项目密度很高，理论上覆盖率是30%，但是实际上由于我们建筑形式采取了院落式的风格，实际覆盖率远远高于60%，那么这样一个非常高的实际覆盖率，带来了我们整体的项目的空间感觉是非常封闭的，从这个平面上可以看到，你把你置身在项目的任何一点，你的视线轴和通达位置做一个分析，实际上是非常封闭的，在这个小区里面，能够贯穿东西南北的视线轴非常少，在北边和南边，沿着道路系统基本上还可以穿透，但是从南北方向基本上没有穿透的视线轴，另外再加上前后间距和左右间居都非常近，我们可以看到，视线的通达，真正要想穿透所有的建筑，能够看到瘦西湖，非常少。当然要想达到这种通透的感觉，无非就是用一种建筑的景观手法，整体上怎么把握是我们要提出来的问题。
这个是我讲的第一个局限性，第二个局限性，就是由于院落的建筑形式，造成了在我们的红线范围内，土地的利用被彻底分散，真正没有什么可以做集中理化，或者一个比较完整的公共空间的土地很好，除了一些进口的地区，这个实际上也是一种局限性，刚刚徐先生在讲生活模式的时候，提到交流，作为我们这个高档小区，同样存在交流，也不能说进了小区就直奔家门，那么公共空间的享受基本上找不到，这个也是一种局限性。这个和未来高档人群的需是否一致，也是一个问题。另外就是土地的分散，绿化相对来说也很分散，这种集中景观空间很小，这种局限性应该怎么样克服也是下一个阶段我们要在整体把握上要注意的问题。刚才提到的两个局限性，只是供各位建筑大师，尤其是在最后产品整合的过程中，应该加以土地的研讨，同时应该有相应的对策，不然最后整体产品出来以后，这种感觉也许不会很理想。
今天上午，齐康大师在发言中有一点给我印象很深刻，像瘦西湖这类的城市景观，它的边界弱化应该得到重视，不要把空间园林封闭在一个围墙里面，实际上应该像一种无边界的目标，渗透到城市的机理当中，我们“瘦西湖.唐郡”这一块，首先就承受了瘦西湖向城市空间扩散的这样一个第一线的作用，被这块水系和院落彻底封割以后，集中的院落可能会很少，像这些问题要加以注意，还有一个问题就是整个的水系，这个水系实际上是在整体规划里面一个独具匠心的安排，但是同时也带来的一些问题，像这个水系，经过了10多个90度角，在未来的水流的方向，即使加在机械的控制，应该讲还是有问题，像这些问题，都应该在项目设计阶段应该加以重视，水流最好是一个自然的流向。各位大师在谈自己的独立的作品的时候要多出一些精力，考虑你的产品对整个的项目和小区的贡献度，来为发展商作为做一个整合和取舍做一个思想准备。
我简单就说这些，谢谢！